○ Xoay vòng trong ý kiến tán thành và phản đối về thi hành Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất của tỉnh Gyeonggi-do
– “Xử lý cần thiết và cứng rắn nhất nhằm ổn định hóa thị trường bất động sản” VS “Xâm phạm quá mức vào quyền lợi cơ bản”
– Tỉnh Gyeonggi-do đang thực hiện “xem xét gắt gao” với “hình thức cẩn trọng”
○ Tỉnh trưởng Lee Jae Myeong trưng cầu ý kiến từ những tấm lòng thành của tập thể thông qua mạng xã hội

Trong lúc tỉnh Gyeonggi-do đang xoay vòng trong luồng ý kiến tán thành và phản đối Chính sách cấp giấp phép giao dịch đất đang được xem xét đưa vào áp dụng nhằm ổn định giá nhà và ngăn chặn đầu cơ bất động sản, Tỉnh trưởng Lee Jae Myeong đã trưng cầu ý kiến từ những tấm lòng thành đến từ tập thể.

Theo tỉnh Gyeonggi-do vào ngày 12, tỉnh đang xem xét phương án thực hiện Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất chỉ cho phép mua nhà với mục đích ở và từ đó ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản. Nếu chính sách này thực thi, khi mua bất động sản cần phải xin cấp giấp phép từ ủy ban quận, thành phố (si-gun) liên quan trước khi ký kết hợp đồng. Sau khi được cấp phép phải vào ở ngay và phải thật sự cư trú ở ngôi nhà đó trong vòng 2 năm.

Nhưng có nhiều ý kiến trái chiều về tính xác đáng và hiệu quả của Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất này, và tỉnh cũng đang xem xét khá cẩn trọng. Tỉnh sẽ đưa ra quyết định có áp dụng chính sách hay không sau khi xem xét gắt gao các lập trường đưa ra.

Về phía tán thành cho rằng đây là xử lý cần thiết và cứng rắn nhất nhằm ổn định thị trường bất động sản. Nhằm đặt lợi ích cộng đồng lên hàng đầu và điều chỉnh sử dụng quá độ, cán cân nặng về sở hữu đất, phòng tránh hình thành giá đất bất hợp lý do đầu cơ, kiểm soát thu nhập từ đầu tư bất chính, cần phải tăng cường quy định chung về giao dịch đất.

Tòa án Hiến pháp trong quá khứ cũng đã nhận định Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất không phủ định tài sản sở hữu mà là hình thức nhằm hạn chế; hạn chế thanh lý để kìm hãm giao dịch đất mang tính đầu cơ là một việc bất đắc dĩ, không phải xâm phạm bản chất quyền tài sản. Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất đã mang lại hiệu quả lớn trong kìm hãm đầu cơ bất động sản khá phổ biến vào những năm 70 và 80. Phía tán thành kỳ vọng chính sách sẽ giúp giảm khoảng cách đầu tư, chỉ chính chủ nhà mới được sở hữu nhà và mang đến hiệu quả thực tế trong khống chế đầu cơ.

Đặc biệt, nếu thi hành Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất này đối với người nước ngoài và pháp nhân sẽ giúp ngăn chặn nhu cầu đầu cơ “ác tính” trong tỉnh Gyeonggi-do và khôi phục tính vững mạnh của thị trường.

Ngược lại, phía phản đối Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất cho rằng đây là sự xâm phạm quá độ vào quyền lợi cơ bản. Những người này xem Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất mà tỉnh Gyeonggi-do thực thi trên thực tế là “Chính sách cấp giấy phép giao dịch nhà ở”, nhà ở khác với đất-nguồn tài nguyên hữu hạn nên không có căn cứ và tính xác đáng khi phải chịu sự khống chế của chính phủ đối với công trình xây dựng.

Có quan điểm cho rằng đây không chỉ là hạn chế quyền tự do chuyển nhượng, cư trú, vi phạm Hiến pháp vì xâm phạm bản chất quyền sử dụng đất- một tài sản sở hữu, mà đi sâu hơn thì đây không khác gì chủ nghĩa cộng sản hay chủ nghĩa xã hội.

Việc thi hành Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất của tỉnh Gyeoggi-do sẽ kích động hơn nữa tâm lý mua và nhu cầu gia tăng đáng sợ, đồng thời cũng mang đến nỗi lo sẽ làm gia tăng nhu cầu đầu cơ khu vực ngoài Gyeonggi-do như Seoul do hiện tượng bong bóng.

Liên quan đến việc này, Tỉnh trưởng đã trưng cầu ý kiến của người dân bằng bài viết có tiêu đề “Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất, tôi muốn nghe ý kiến của các bạn” trên mạng xã hội (SNS) của bản thân vào sáng nay.

Tỉnh trưởng đã nói “Ý kiến tán thành và phản đối về Chính sách cấp giấy phép giao dịch đất” mà tỉnh Gyeonggi-do đang xem xét phân chia thành hai cực khá gay gắt”, sau đó ông giải thích về luận điểm của hai phía và nói rằng “Tôi muốn lắng nghe ý kiến của chính những người dân có chủ quyền”.

Ông cũng nói thêm “Rất mong nhân dân hãy gửi về cho tôi những ý kiến đa chiều từ tán thành hay phản đối cho đến những ý tưởng về Chính sách cấp giấp phép giao dịch đất này. Tôi sẽ hoàn thiện chính sách bất động sản của Gyeonggi-do bằng chính sức mạnh của những tấm lòng thành đến từ tập thể này.”